Анализ первичного рынка Киевской области

По данным исследования консалтинговой компании «РеалЭкспо», средняя цена квадратного метра на первичном рынке Киевской области 1 октября составила 825 долларов. За девять месяцев цена снизилась на 22 доллара (на 2,6%). Цены снизились во всех районах Киевской области в среднем на 2-5%.

Динамика стоимости жилья на первичном рынке Киевской области в сентябре 2013 года, дол. за кв. м.:

Самое большое падение цен на квадратные метры произошло в новостройках Обуховского и Макаровского районов: на 105 и 110 долларов с начала года. Причина: в Обуховском районе цены всегда были высокие, но рынок и здоровая конкуренция внесли свои коррективы. В Макаровском районе появился новый объект с очень низкими ценами на квадратные метры, что и потянуло вниз средние показатели. Стоимость квадратных метров возросла в Буче и Броварском районе – на 1,5-2%. Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в Кагарлыкском и Киево-Святошинском районах – 500 дол. за кв. м., а самая высокая в Обуховском районе (городок «Солнечный луч») – 1500 дол. за кв. м.

С начала года спрос существенно снизился. Причина – ограничения на наличные расчеты и реформа в сфере оценки недвижимости. Сегодня клиенты ищут самые маленькие квартиры с самой низкой ценой.

Киевская область лидирует по количеству пригородных новостроек – 75% от общего количества. С начала года на первичный рынок вышли 61 новостройка, это на 19,42% больше, чем в прошлом году.

Динамика количества новостроек в Киевской области за сентябрь 2013 года:

Лидером по количеству новостроек стал Киево-Святошинский район – 98 новостроек. За 9 месяцев на первичный рынок вышло 29 новых объектов. Это на 29,6% больше, чем в прошлом году.

Второе место занял Ирпень (85 новостроек). За 9 месяцев в Ирпене появилось 17 новостроек. Рост составил 20%.

Третье место занял Бориспольский район (34 новостройки).

В 135-ти новостройках из 314-ти строительство завершилось. За 9 месяцев 2013 года 31 новостройка была введена в эксплуатацию. 170 новостроек только строятся. Прирост новостроек за 9 месяцев составил 30 новых объектов. В 9-ти новостройках только началось строительство. Киевская область лидирует по количеству «замороженных» новостроек – 22 объекта.

Рынок отмечается новой тенденцией: потенциальные покупатели все чаще обращают свое внимание на ближайший пригород. Застройщикам это выгодно: стоимость земли здесь дешевле, да и получить разрешение на строительство легче, чем в Киеве. Это становится причиной появления множества новых объектов с низкой стоимостью.

Источник: Загородна