На рынке недвижимости Минска царит затишье
13.05.2014
Вот уже четвертый месяц подряд на рынке недвижимости Минска затишье. Покупателей практически нет. Больше 8000 квартир выставлены на продажу. И не берут. Перед кризисом в 2008 году в продаже находилось больше 9000 объектов. Что самое интересное – продавцы не в отчаянии. «Число сделок не растет, но и цены на недвижимость не падают», - отметил председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. Обычно за месяц в Минске осуществляется 1200-1300 продаж квартир. В марте произошел первый антирекорд: данная цифра сократилась практически в два раза. Квадратные метры не пользуются спросом. Это не сложно объяснить: кредиты дорого стоят, льготной ипотеки мало. Жилье пока не интересует тех, у кого есть сбережения.
Сегодня на депозитах у граждан лежит 11 млрд. дол. Это эквивалентно больше 7 млн. кв. м. жилья. Но строить не хотят. Почему? Потому, что умеют считать. Например, однокомнатная квартира на первичном рынке, площадью 45 кв. м., в хорошем районе будет стоить 67,5 тыс. дол. Это не считая отделки и стоимости мебели. Итого стоимость готового жилья ровняется 80 тыс. дол. Но если эту же сумму положить в банк на депозит под 40%, то в месяц можно зарабатывать 2000 дол. Даже учитывая ослабление рубля! И даже не вставая с дивана!
Однако счастье не вечно. Появляются малоутешительные новости. По словам председателя собрания акционеров СООО «Арэса–сервис» Сергея Коренько, индекс цен на строительно-монтажные работы в середине 2013 года обогнал девальвацию в 2011 году. Так как белорусский рубль относительно доллара девальвировался медленнее, стоимость недвижимости в долларах стала расти. Сперва выросли цены на «первичку», а потом и «вторичка» подтянулась. Сегодня участки под застройку в Минске выделяются на условиях конкурса, поэтому они не из дешевых. Это косвенно повлияло на рынок.
Те, кому достались площадки, оказались в монополистическом состоянии, так как новички, оплатив все затраты для входа на рынок, не могут конкурировать в ценах. Кроме того, свободных участков в Минске практически не осталось. Поэтому стоимость недвижимости не снижается вслед за спросом. Хотя появляются единичные предложения по 1250 дол. за кв. м. с вводом в эксплуатацию в 2015 году. Однокомнатные квартиры продаются сразу же. Чтобы такие цены стали ходовыми, необходимо удешевить рубль. В этом случае цены в долларах будут только казаться ниже. Хотя это важный психологический фактор.
Увеличить спрос довольно легко. Для этого необходимо снизить процентные ставки по депозитам. Граждане увидят, что доходность по депозитам приближается к инфляции, и начнут избавляться от неприбыльных активов. И хотя недвижимость не приносит высоких дивидендов, зато в перспективе является привлекательным объектом для инвестиций. Сегодня около 244 000 минских семей пребывают в стесненных жилищных условиях.
В последнее время появилась новая тенденция – повысился спрос на участки под Минском. За один из участков в селе Лесковка сражались сразу 19 застройщиков. В результате, цена увеличилась в 5 раз – до 92 000 дол. Источник: Загородна
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Золочевский замок
Стоит посмотреть, потому что:
- на территории расположен один из трех в Европе Китайских дворцов
- на территории сада находятся два загадочных камня, один из которых якобы исполняет желания, а другой
является ключом к сокровищам тамплиеровФранция. Виландри
Сад замка Вилландри — один из самых посещаемых садов. Всемирную известность обрел благодаря грандиозному декоративному огороду. Искусство кухонного сада возникло здесь давно.
Заповедники Канева
Стоит посмотреть, потому что:
- на Тарасовой горе в Каневе находятся могила и музей Тараса Шевченко
- Каневские горы — достопримечательность государственного значения
- экосистемы пойменных островов Каневского заповедника относятся к эталоннымФранция. Орлеан. Розарий Жана Дюпона
Заслуживает внимания, потому что:
- это классический пример современного музея старых сортов роз;
- расположен в «Розовой столице»;
- демонстрирует, что достоянием города могут быть как памятники архитектуры, так и розы.Украина. Піт Никита. Розарий Никитского ботанического сада
Заслуживает внимания, потому что:
- это хороший пример сада роз ландшафтной планировки, гармонично вписанный в окружающее пространство;
- это самый долгоцветущий розарий в нашей стране;
- здесь самая большая коллекция роз в Украине.Французское барокко. Водные феерии в регулярных садах. Часть 1
Вода в регулярных садах Франции, пожалуй, впервые в истории архитектуры, составила основу пространственной композиции. Эти сады существенно отличаются от регулярных садов Италии эпохи Возрождения, потому что именно во французском барокко было достигнуто совершенство в работе в регулярном пространстве.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.