На рынке недвижимости Минска царит затишье

13.05.2014
На рынке недвижимости Минска царит затишье

Вот уже четвертый месяц подряд на рынке недвижимости Минска затишье. Покупателей практически нет. Больше 8000 квартир выставлены на продажу. И не берут. Перед кризисом в 2008 году в продаже находилось больше 9000 объектов. Что самое интересное – продавцы не в отчаянии. «Число сделок не растет, но и цены на недвижимость не падают», - отметил председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. Обычно за месяц в Минске осуществляется 1200-1300 продаж квартир. В марте произошел первый антирекорд: данная цифра сократилась практически в два раза. Квадратные метры не пользуются спросом. Это не сложно объяснить: кредиты дорого стоят, льготной ипотеки мало. Жилье пока не интересует тех, у кого есть сбережения.

Сегодня на депозитах у граждан лежит 11 млрд. дол. Это эквивалентно больше 7 млн. кв. м. жилья. Но строить не хотят. Почему? Потому, что умеют считать. Например, однокомнатная квартира на первичном рынке, площадью 45 кв. м., в хорошем районе будет стоить 67,5 тыс. дол. Это не считая отделки и стоимости мебели. Итого стоимость готового жилья ровняется 80 тыс. дол. Но если эту же сумму положить в банк на депозит под 40%, то в месяц можно зарабатывать 2000 дол. Даже учитывая ослабление рубля! И даже не вставая с дивана!

Однако счастье не вечно. Появляются малоутешительные новости. По словам председателя собрания акционеров СООО «Арэса–сервис» Сергея Коренько, индекс цен на строительно-монтажные работы в середине 2013 года обогнал девальвацию в 2011 году. Так как белорусский рубль относительно доллара девальвировался медленнее, стоимость недвижимости в долларах стала расти. Сперва выросли цены на «первичку», а потом и «вторичка» подтянулась. Сегодня участки под застройку в Минске выделяются на условиях конкурса, поэтому они не из дешевых. Это косвенно повлияло на рынок.

Те, кому достались площадки, оказались в монополистическом состоянии, так как новички, оплатив все затраты для входа на рынок, не могут конкурировать в ценах. Кроме того, свободных участков в Минске практически не осталось. Поэтому стоимость недвижимости не снижается вслед за спросом. Хотя появляются единичные предложения по 1250 дол. за кв. м. с вводом в эксплуатацию в 2015 году. Однокомнатные квартиры продаются сразу же. Чтобы такие цены стали ходовыми, необходимо удешевить рубль. В этом случае цены в долларах будут только казаться ниже. Хотя это важный психологический фактор.

Увеличить спрос довольно легко. Для этого необходимо снизить процентные ставки по депозитам. Граждане увидят, что доходность по депозитам приближается к инфляции, и начнут избавляться от неприбыльных активов. И хотя недвижимость не приносит высоких дивидендов, зато в перспективе является привлекательным объектом для инвестиций. Сегодня около 244 000 минских семей пребывают в стесненных жилищных условиях.
В последнее время появилась новая тенденция – повысился спрос на участки под Минском. За один из участков в селе Лесковка сражались сразу 19 застройщиков. В результате, цена увеличилась в 5 раз – до 92 000 дол. Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Золочевский замок

    Стоит посмотреть, потому что:
    - на территории расположен один из трех в Европе Китайских дворцов
    - на территории сада находятся два загадочных камня, один из которых якобы исполняет желания, а другой
    является ключом к сокровищам тамплиеров

  • Франция. Виландри

    Сад замка Вилландри — один из самых посещаемых садов. Всемирную известность обрел благодаря грандиозному декоративному огороду. Искусство кухонного сада возникло здесь давно.

  • Заповедники Канева

    Стоит посмотреть, потому что:
    - на Тарасовой горе в Каневе находятся могила и музей Тараса Шевченко
    - Каневские горы — достопримечательность государственного значения
    - экосистемы пойменных островов Каневского заповедника относятся к эталонным

  • Франция. Орлеан. Розарий Жана Дюпона

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический пример современного музея старых сортов роз;
    - расположен в «Розовой столице»;
    - демонстрирует, что достоянием города могут быть как памятники архитектуры, так и розы.

  • Украина. Піт Никита. Розарий Никитского ботанического сада

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это хороший пример сада роз ландшафтной планировки, гармонично вписанный в окружающее пространство;
    - это самый долгоцветущий розарий в нашей стране;
    - здесь самая большая коллекция роз в Украине.

  • Французское барокко. Водные феерии в регулярных садах. Часть 1

    Вода в регулярных садах Франции, пожалуй, впервые в истории архитектуры, составила основу пространственной композиции. Эти сады существенно отличаются от регулярных садов Италии эпохи Возрождения, потому что именно во французском барокко было достигнуто совершенство в работе в регулярном пространстве.