Обзор мировых рынков торговой недвижимости
30.12.2013
По данным исследования компании «CBRE Group, Inc.», рост арендных ставок в торговом секторе будет обусловлен дефицитом нового предложения и премиальных проектов.
В третьем квартале 2013 года рейтинг мировых рынков премиальной торговой недвижимости остался без изменений. Оглавляют список по-прежнему активно растущие рынки. В центре внимания остаются международные туристы и престижные торговые площади.
Гонконг по-прежнему остается самым дорогим в мире рынком торговой недвижимости (4 333 дол. за кв. фут в год). Среди торговой недвижимости Гонконга можно увидеть самое большое количество премиальных брендов. Из-за нехватки площадей и стабильно высокого туристического потока поиск коммерческих площадей в премиальных проектах становится проблемой для риелторов.
Разброс ставок аренды также зафиксирован в Нью-Йорке (3 150 дол. за кв. фут в год). Разрыв между четырьмя первыми рынками (Париж – 1 426 дол. за кв. фут в год, Лондон – 1 275 дол. за кв. фут в год) и остальными, который входят в первую десятку, существенный.
В Цюрихе произошел рост арендных ставок (945 дол. за кв. фут в год). В Сиднее наоборот арендные ставки снизились (910 дол. за кв. фут в год). В результате эти два города в третьем квартале 2013 года поменялись между собой местами.
Предложение новых торговых площадей по-прежнему остается на довольно низком уровне. На западе Европы строительство носит довольно ограниченный характер. В ближайшее время в Париже откроются два крупных проекта. За 2-3 года во Франции завершится строительство большого объема торговых площадей.
В Лондоне не планируется новое строительство, на юге Кройдона реализуется огромный проект, а в районе Оксфорд Стрит будет осуществлен редевелопмент текущих объектов в связи с открытием транспортного узла Кроссрейл.
В США площадь возводимых торговых центров очень низкая. В основном в стране строятся небольшие магазины городского типа, которые принадлежат крупным ритейлерам («Wal-Mart Neighborhood Market» и «City Target»). Строительство таких объектов не влияет на высокие арендные ставки в США.
Объемы незавершенного строительства в Азиатско-Тихоокеанском регионе более существенные. В третьем квартале 2013 года общая площадь реализованных объектов составила 3,4 млн. кв. футов. Половина из нах приходится на развивающиеся рынки (Бангкок, Манила). С начала 2013 года площадь новых торговых площадей на рынке составила 13,4 млн. кв. футов. Самый крупный проект – «Rock Plaza» в Гуанчжоу, площадью 818 282 кв. футов. Это единственный крупный проект на рынке Китая. К концу квартала в регионе на стадии строительства пребывало 124,2 млн. кв. футов новых торговых площадей (из них 43,9% в Китае).
Источник: building.ua
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
ШаровкаСтоит посмотреть, потому что:
- здесь выращено первое в Украине кофейное дерево
- это яркий пример готической архитектуры и созданного ей под стать ландшафта на природных террасах
- это одна из немногих усадеб середины ХІХ века, уцелевших и не разграбленных после революции 1917 года
Германия. Зангерхаузен. «Европа-розариум»Заслуживает внимания, потому что:
- это самый крупный коллекционный музей-розарий в мире;
- имеет общеевропейский статус;
при розарии работает научно-исследовательский институт, в котором определение и описание генома розы, произведенное в последние годы, позволило создать целые новые направления в розоводстве: в области селекции – генную инженерию, в исторической науке – генный банк данных.
Люксембургский садБуйство зелени, архитектурные формы и фонтаны Люксембургского сада приводят в восторг даже самого прихотливого любителя парковых зон.
Франция. Орлеан. Розарий Жана ДюпонаЗаслуживает внимания, потому что:
- это классический пример современного музея старых сортов роз;
- расположен в «Розовой столице»;
- демонстрирует, что достоянием города могут быть как памятники архитектуры, так и розы.
Италия. Каврилья. «Карла Финеши»Заслуживает внимания, потому что:
- это крупнейший частный розарий и музей роз;
- розы высажены по группам, видам, подвидам и сортам (снабжены сложной классификацией с указанием родительских видов и сортов), при этом максимально сохранена традиционная ботаническая типология;
- здесь можно проследить эволюцию розы с древнейших времен до наших дней.
Олеский замокСтоит посмотреть, потому что:
- это удивительный и прекрасный микс пейзажного и регулярного стилей
- в XVII веке работами по благоустройству парка вокруг замка занимались европейские садовники
- здесь 17 апреля 1624 года родился будущий польский король Ян III Собеский
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.