Ошибки при покупке загородной недвижимости
13.01.2014
Самая распространенная ошибка в деле покупки недвижимости касается документов на право собственности на дом и землю. Клиенты не всегда проверяют эти документы. Необходимо проверить правильно ли хозяин недвижимости оформил все документы и зарегистрировал их. При заключении сделки не следует закрывать глаза на то, что земельный участок продавец получил в дар, а не принадлежит ему на праве собственности. В этом случае хозяин земли не сможет им свободно распоряжаться, то есть продать. Кроме того договор купли-продажи могут и не зарегистрировать.
Иногда бывает, что недвижимость можно купить только посредством оформления договора купли-продажи земли, на которой находится дом. В этом случае выходит, что сам дом не оформлен и не зарегистрирован. Дом считается самовольной постройкой, вы не сможете его зарегистрировать на нового хозяина.
Также распространена продажа земли и домов по поддельной доверенности. Прежде всего, такую доверенность необходимо проверить на подлинность у нотариуса. Кроме того, необходимо проверить существует ли доверитель. С ним нужно связаться и выяснить выдавал ли он доверенность.
Даже если вам знаком хозяин квартиры или его вам рекомендовали друзья или знакомые, не стоит надеяться на его честность. Всегда проверяйте наличие всех необходимых документов.
При заключении сделки купли-продажи продавец обязан предоставить следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на дом: свидетельство о регистрации права собственности на дом, договор купли-продажи, сведение о государственной регистрации права на наследство и свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор дарения, акт приемочной комиссии о том, что дом был принят в эксплуатацию по окончанию строительных работ.
2. Техпаспорт домовладения: план земельного участка, описание зданий и сооружений, экспликация площади земельного участка, техническое состояние, назначение и стоимость зданий и сооружений.
3. Техпаспорт здания с поэтажным планом на каждое строение.
4. Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для ПМЖ, то необходима выписка из домовой книги. Она покажет не покупает ли покупатель недвижимость с обременением в виде семьи из нескольких человек.
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок должен быть правильно оформлен и находиться в собственности. Чтобы идентифицировать право собственности (а не право пожизненного наследуемого владения или право постоянного пользования), необходимы такие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, постановление главы администрации о предоставлении участка в собственности и свидетельство о собственности на участок.
Источник: Загородная
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Англия. Риджентс-парк«Трудами целого ряда поколений вся Англия приняла вид колоссального парка, покрытого изумрудными лугами, густыми рощами и усеянного деревьями, разросшимися на воле… Так дворцовое искусство распространилось по всей стране и стало всенародным».
В. Я. Курбатов
Усадьба в ЛунугангеУсадьба Лунуганга укромно расположилась в дельте одной из тропических рек, впадающих в океан на западном побережье ШриЛанки. Она совсем недалеко от популярного курорта Бентота, в нескольких километрах от шоссе Коломбо - Галле. Вот только творец ее и владелец мечтал о покое, чтобы предаться своим фантазиям и реализовать смелые замыслы, поэтому укрыл ее под полог деревьев в живописной лагуне.
Прогулка по Королевскому Ботаническому саду в КандиО том, что остров Шри-Ланку, лежащий к югу от Индии, с незапамятных времен называют «Райским островом», слышали многие. Причина тому – ее богатые самоцветами недра, душистые пряности и удивительное разнообразие ландшафтов. Однако лишь знатоки и специалисты знают, что на сравнительно небольшом по размерам острове действуют сразу несколько ботанических садов, среди которых «зеленая сокровищница Азии» – Королевский Ботанический сад под Канди, в университетском городке Перадения.
Иль-де-Франс, или Французский остров: сады Беатрис Эфрусси де Ротшильд«Кап-Ферра», в переводе «мыс-подкова», расположен в одном из самых красивых мест Франции, на полуострове Ферра. Здесь, среди многих памятников мировой культуры, достойное место занимает вилла баронессы Беатрис Эфрусси де Ротшильд, дочери известного в те времена банкира.
Голландские сады. Родина черных тюльпановВ Голландии, несмотря на ее "холодное месторасположение" (как-никак северо-западная Европа!), относительно скромные размеры и антропогенный ландшафт, выращивается наибольшее число тюльпанов. Эти цветы занимают почти половину всей цветущей поверхности страны! Правда, при том, что Голландия ассоциируется у нас с родиной тюльпанов, цветы эти в страну были завезены много столетий назад...
Испания. Барселона. Розарий СервантесаЗаслуживает внимания, потому что:
- здесь реализована идея сада-музея, сада-коллекции видов и сортов роз от времен их появления в Европе до последних достижений мировой селекции;
- автор проекта сада использовал покатый рельеф, распределив секции сада на террасах;
- удачно использованы приемы стилизации под средневековые испанские сады и виноградники.
Комментарии
Оставить комментарийпосле таких статей , невозможно работать. не перепечатывайте статьи идиотов. и ссылка в конце (станьте первым из друзей.......) выглядит смешно.
ОтветитьВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.