Рынок недвижимости: чего ждать в будущем?
05.08.2013
Говорят, что на киевском рынке недвижимости наблюдается бум – квартиры раскупаются «как пирожки», а покупатели выстраиваются прямо таки в очередь, чтобы купить квартиру по «старым правилам». Так ли это?
С начала года рынок недвижимости находится в состоянии стагнации. Законодатели решили ещё больше ухудшить ситуацию и ввести новые правила – все и сразу.
Последствия необдуманных действий мы могли наблюдать в течение последних месяцев: новые правила регистрации права собственности не были подкреплены реестром, также отсутствовал реестр налогоплательщиков налога на недвижимость и алгоритм его взимания. На очереди новые правила оценки жилья… без оценщиков.
За месяц до нововведений на рынке появилось некое оживление – увеличилось количество заявок на покупку, просмотров и сделок. СМИ себе решили, что это рыночный бум и результат сговора агентств недвижимости ради стимуляции спроса. В свою очередь, Главное управление юстиции Киева задекларировало увеличение количества сделок купли-продажи на 20%.
Давайте попробуем разобраться, было ли оживление на рынке или это была обычная шумиха в прессе.
1 августа 2013 года на смену десятитысячной армии опытных оценщиков придут всего 150 молодых специалистов, созданных «на скорую руку». Это повлияет и на качество, и на стоимость и на скорость оценки.
1 сентября 2013 года нас ждет ещё одно новшество – ограничение наличных операций (до 150 000 грн.). Эксперты высказывают полярное мнение относительно того, как это повлияет на рынок недвижимости. Некоторые предполагают, что эти ограничения оживят рынок.
По данным портала недвижимости «Domik.net», цены на квартиры держались в пределах статистической погрешности. То есть практически не изменились. На рынке не наблюдалось тотальное желание продавцов быстрее продать, а покупателей – быстрее купить.
На данный момент, продавцы ещё морально не готовы снижать цены, а покупатели ждут глобальной распродажи жилья. В итоге, выросли только заявки на покупку, не сделки.
Цены незначительно выросли (на меньше чем 1%) на двухкомнатные квартиры, их предложение увеличилось на 4%. Реальное подорожание наблюдалось только в сегменте четырехкомнатных квартир – на 5,1%. При этом объем предложения не изменился. Что касается однокомнатных квартир, их цена незначительно снизилась, а предложение увеличилось на 5%.
Средняя цена на однокомнатную квартиру сегодня составляет 65 000 дол., на двухкомнатную – 105 000 дол., на трехкомнатную – 148 000 дол. На окраине Киева можно найти жилье и за 35 000 дол.
Итого, можно сделать вывод, что ничего существенно не изменилось. Как может быть бум на рынке, если цены не изменились?
По мнению экспертов, спасти ситуацию в стране могут лишь рост покупательной активности населения и появления адекватных ипотечных кредитов. Ни того, ни другого на рынке пока нет. И не предвидится.
Как бы власти через СМИ не рапортовали в лучших советских традициях об успехах страны, дефолт по-прежнему грозит стране. Население Украины не ощутило на себе заявленных «улучшений», а даже наоборот. Поэтому можно сказать, что экономика страны находится в стабильно тяжелом состоянии.
Ипотека может вырасти только за счет притока иностранных инвестиций в банковскую сферу. Но так как Украина уже давно не привлекательна для инвесторов, ожидать ипотечного подъема не стоит.
Следовательно, ни о какой активизации и буме пока говорить не приходится.
Источник: СтройОбзор.UA
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Прогулка по Королевскому Ботаническому саду в Канди
О том, что остров Шри-Ланку, лежащий к югу от Индии, с незапамятных времен называют «Райским островом», слышали многие. Причина тому – ее богатые самоцветами недра, душистые пряности и удивительное разнообразие ландшафтов. Однако лишь знатоки и специалисты знают, что на сравнительно небольшом по размерам острове действуют сразу несколько ботанических садов, среди которых «зеленая сокровищница Азии» – Королевский Ботанический сад под Канди, в университетском городке Перадения.
Уникальный Петергоф. Рукотворный ландшафт в сложных климатических условиях
Холодный морской воздух, повышенная влажность, засоленность почвы, — северные реалии, в которых создание садово-паркового комплекса — подвиг. И имя ему — Петергоф. В мировой практике до Петергофа не было опыта создания регулярных парков в таких сложных природных условиях. Этот садово-парковый комплекс — яркий пример русского барокко, и несет все лучшие черты западного барокко с характерными особенностями садов, присущих только России.
Жарден Де Плант: живая аптека под открытым небом
Рассказ о первом ботаническом саду во Франции, который находится в Монпелье.
Франция. Валь-де-марн. Лей-ле-роз. Розарий и музей
Заслуживает внимания, потому что:
- это музей роз классической регулярной планировки;
- к 1910 году здесь уже насчитывалось около 8 тыс. сортов и видов роз,
- разбитых на отдельные коллекции и тематические разделы;
- это первый Музей роз, где была поставлена на должный уровень научная работа.Чехия. Вальдштейнский сад
Praha 1, Letenska ul., Mala Strana. Именно здесь расположен Вальдштейнский сад (Vald tejnsk zahrada). Несмотря на то, что это буквально в центре Праги, тем, кто в этом городе впервые, не так-то просто самостоятельно сад отыскать.
Планируем красивые вкусности: идеи для овощных, декоративных и пряных цветников
Цветники украсят сад и придадут ему свой неповторимый облик. Планируют их обычно тогда, когда участок поделен на зоны, проложены дорожки, намечены или уже высажены деревья и кустарники. Существует много различных видов цветников. Какие-то из них можно от нести к регулярной планировке, какието к свободной. Наиболее распространенные виды цветников — в виде клумбы, рабатки, партера, бордюра.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.