Рынок недвижимости не реагирует на изменения курса гривны

11.02.2014
Рынок недвижимости не реагирует на изменения курса гривны

Рынок недвижимости не реагирует на снижение курса гривны к доллару США. По мнению ведущего специалиста по маркетингу консалтинговой компании «SV Development» (Киев) Сергея Костецкого, при отсутствии заявлений о стабилизации курса гривны к доллару ситуация может измениться.

«Если курс гривны вырастет до 9 грн. за один доллар, а НБУ стабилизирует курс на уровне 8,5-9 грн. за доллар, то люди будут ждать. Но если курс будет расти выше 9 грн. за доллар, начнется паника», - рассказал эксперт.

По мнению Костецкого, такие события крайне не выгодны государству, и представители власти будут пытаться стабилизировать курс доллара. «Как мне кажется, курс доллара должен стабилизироваться на уровне 8,5 грн. за доллар. Невозможно, чтобы доллар за месяц подорожал на 1 грн.», - объяснил эксперт.

Если от властей будет официальное заявление о невозможности стабилизировать курс доллара, следует ожидать в течение первых четырех месяцев изменения цен на рынке недвижимости. «Сперва отреагирует аренда (через месяц), потом первичный рынок (через пару месяцев), а уже потом вторичный рынок (через 3-4 месяца)», - добавил Костецкий.

По мнению эксперта, последними на изменения валютного курса отреагируют застройщики из-за длительности процедур, связанных с пересмотром цен. Рост цен на рынке недвижимости будет пропорционально зависеть от стоимости доллара.

Если власти не смогут в краткосрочной перспективе стабилизировать валютный курс, изменения прежде коснуться предложения. Продавцам проще снять недвижимость с продажи и, если на валютном рынке не произойдет изменений, выставить объекты на продажу по новой цене.

Что касается спекулятивного роста цен на украинском рынке недвижимости из-за колебаний валюты, то предпосылок для резкого роста цен на недвижимость сегодня нету. «Так как в данный момент рынок заторможен законами об ограничении наличных операций, новыми правилами оценки, налогами на недвижимость… сделок на рынке очень мало, а отложенный спрос очень большой…. Резкого всплеска цен точно не будет», - сказал эксперт.

При этом Костецкий подчеркнул, что если до внедрения данных изменений ежемесячное предложение составляло 55 000 квартир, то в феврале оно сократилось до 30 000 единиц.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Шотландия. Дрюммонд

    В глубинке Шотландии, в горах, покрытых многовековыми деревьями, затерялось старинное поместье Дрюммонд. Цель моего путешествия – сад поместья. Дорога радует глаз и волнует предчувствием неизведанного и прекрасного...

  • Прогулка по Королевскому Ботаническому саду в Канди

    О том, что остров Шри-Ланку, лежащий к югу от Индии, с незапамятных времен называют «Райским островом», слышали многие. Причина тому – ее богатые самоцветами недра, душистые пряности и удивительное разнообразие ландшафтов. Однако лишь знатоки и специалисты знают, что на сравнительно небольшом по размерам острове действуют сразу несколько ботанических садов, среди которых «зеленая сокровищница Азии» – Королевский Ботанический сад под Канди, в университетском городке Перадения.

  • Містичний сад Німа: нотатки профі

    Тисячоліття назад на місці розташування цього саду було язичницьке святилище. Джерело, якому з давнини приписували цілющі властивості, – ще один загадковий елемент парку. Про інші дива та архітектуру Садів Фонтана міста Нім читайте далі.

  • Жарден Де Плант: живая аптека под открытым небом

    Рассказ о первом ботаническом саду во Франции, который находится в Монпелье.

  • Ботсад-гигант

    Одна из многочисленных достопримечательностей сада – сирень, возраст которой превышает 100 лет. Ствол этой сирени в обхвате – приблизительно 1, 5 метра. Сложно поверить в то, как у такого «витиеватого» растения может быть такой могучий ствол.

  • Сан-суси. Величественный парк северо-западной Европы

    Северо-запад Европы. Германия. Потсдам. Сан-Суси. Парк “без забот”, в котором всегда слышен голос флейты и в каждом архитектурном элементе читается европейское, немецкое рококо.